第七章 借宿（第4页）

「也是，做生意是有风险的，以后展成什么样谁也不知道，那租金抵扣税收需要在合同里体现吗？」我又继续问道税收的问题。

「税费承担按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：」

「营业税及附加租金*5.55%」，

「租金*12%」，

「所得部分*2o%（所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不过8oo元）

租金（总额）o.1%（在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。

）」

「土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。

」

「如果是转租，那税费是：」

「营业税及附加转租收入*5.55%」

「印花税转租租金（总额）o.1%」

听着这些数字，我脑子里乱糟糟的，凌云像秀操作似的还想继续，我赶忙打断，「这个太复杂了，太专业了，估计这块工作你得和佳杰碰撞。

」

在实践中，商铺租赁税费的缴纳比较多样，她说她给我说的标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。

虽然税费的缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。

凌云见我打断她，并没有出现反感的表情，继续说道，「好吧，我以为你是真的好学，那我们讲点你今天用的上的。

」

「请说」我微笑着，注视着她说道。

「承租商铺的目的在于开展商业经意活动，而商业经营活动要条件就是必须合法取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面：」

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